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无锡:“一城一策”下2019年房地产市场如何变?

admin 发布于 2019-11-08 03:10   浏览 次  

  。有专家称,无锡“一城一策”对于房地产市场来说无疑是一剂良方,可以让本地政府更好地把握当前区域房地产市场的特殊性,根据实际市场情况调整相关政策。

  可见,“一城一策”正是为了贯彻住建部的“房住不炒”,因城施策。无锡房价在2016年大幅上涨之后,在2018年也迎来了调整期,而加入“一城一策”后,2019年的无锡房地产市场将产生哪些变化?

  “一城一策”是无锡楼市调整的政策支持。2018年无锡商品住宅成交中可看出,“金三银四”和“红五月”明显爽约,虽然“金九银十”差强人意,但结合并不算高的无锡房价来看,《qq飞车》手游宠物小蚌精怎么得 小蚌。成交量依然有上升空间。

  其次,2018年无锡楼市购房主体中,百分之七十是本地人,虽然说这表明了楼市发展的稳健性。但众所众知,无锡的棚户区改造安置工作相当成功,安置房条件好削弱了众多本地人的购房需求。由此可见,外地人在无锡购房的“高门槛”确实限制了无锡一部分外来人口的购房需求。

  近期全国多地房贷政策松动,南京年后多家银行的首套房贷款利率从上浮20%下调至上浮12-15%;前几天,合肥也有4家银行贷款利率下调了5个点,结合之前的杭州、上海、厦门等,多地房贷利率回落。虽然春节后无锡各大行房贷利率暂未出现下调消息,但摸底中某银行的工作人家表示:“有听说利率会降的消息,但是没有相关通知。”可见,2019年无锡房贷利率下调可能性较大。

  而对于购房者来说,最为关注的是房价走势。春节后,实探无锡多个楼盘发现春节期间成交稳定,而新吴区的万科观湖礼著更是称2019年价格可能会上调。从2019年政策、市场反应来看,无锡房价将以稳为主,或小幅上涨。

  众所周知,无锡楼市“限价令”是对无锡房价在2016年后上涨幅度较快做出的限制,与限购政策配合,确实抑制了无锡房价过快上涨。2018年,无锡楼市价格进入调整期,房价停滞,甚至个别项目出现价格下调。这也是2018年下半年购房者观望情绪增多的一个重要原因。

  而如果调控放松,无锡商品房价格将不再严格受控。综合无锡的GDP发展等各项因素与苏州等周边城市对比来看,无锡“房价洼地”虽然有所缓解,但客观来说,对比苏州约2.5万的单价,233kjcom手机开奖直播现场龟头上起红点应吃什么药。无锡目前房价并不高。

  由于此前的限价政策影响,无锡开发商更加注重在产品质量上着力以提升价格,这也是2019年无锡房价或上涨的一个重要原因。无论是金茂府“十二大科技系统”还是美的的“5M智慧健康社区”,包括老牌房企万科、龙湖等新产品都更加注重质的提升。这也从侧面反映出,无锡楼市已从此前的刚需市场逐步向改善转变。

  从2018年无锡商品住宅成交的面积段来看,100-120㎡的首改户型为成交户型的绝对主力也印证了这一点。随着生活水平提高,购房者对居住品质要求的提升,是促使开发商注重品质的内在原因。

  截至2018年底,无锡商品住宅库存量约为519.6万㎡,库存套数为37773套,去化周期约为8个月(按最近12个月的平均去化量计算)。因此,无锡土地供应市场值得关注。

  2019年1月24日,无锡首场土拍中,羊腰湾10号地块竞价达111轮,溢价17.42%,以成交楼面价11568.96元/㎡成为新吴区首宗万元地块。2018年底锡山区高端房企对接会上亮相的18幅地块,其中5宗重点吸引了众多大牌房企的关注。

  1月中旬惠山区土地收购储备中心率先走进各大开发商精准对接推介地块。并重点推介了2019年度惠山区拟出让的九个地块,涉及区域内惠山新城、天一新城、城铁商务中心、钱桥玉祁等各个热门板块。

  因此,“一城一策”有利于政府有节奏地供地,调动房企积极性,逐步提升土地市场热度,对于地块买卖双方形成一个相对一致的预期。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,预计2019年的土地供应量与2018年基本持平,无锡土地资源稀缺,要把控供地节奏,各个区政府根据市场具体情况进行调节,以稳定地价稳定市场。

  “一城一策”下,2019年的无锡楼市小幅微调可能性大,依然以稳为主。因此对于购房者来说也是购房时机,不必因政策不明观望,也不会因调整不定受干扰。

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